盤縣政發(fā)〔2016〕29號
為進一步規(guī)范盤山縣土地市場秩序，加強土地價格管理和土地市場宏觀調控，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和遼寧省自然資源廳關于城鎮(zhèn)基準地價更新工作的部署，對盤山縣城鎮(zhèn)土地級別與基準地價（以下簡稱基準地價）進行調整，現(xiàn)就有關事宜通知如下：
一、本次公布的基準地價調整范圍為盤山縣管轄區(qū)域。
二、土地定級分類及土地利用現(xiàn)狀分類參照體系的適用
按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》要求，本次土地定級采用分類定級，共分商服、住宅、工業(yè)三種用途，同時制訂相應用途級別的基準地價。
三、基準地價內涵及設定條件
基準地價是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)國有建設用地范圍內，對設定開發(fā)利用條件下不同級別或者均質區(qū)域的土地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日法定最高出讓年限國有土地使用權的平均價格。
1、基準日
2016年1月1日。
2、使用年期
商服用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。
3、土地開發(fā)程度
縣城區(qū)域，住宅用地設定為“七通一平”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通排水、通訊、通暖、通氣和宗地紅線內場地平整）；商業(yè)用地設定為“六通一平”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通排水、通訊、通暖和宗地紅線內土地平整）；工業(yè)用地設定為“五通一平”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通排水和宗地紅線內土地平整）。
各鎮(zhèn)轄區(qū)，住宅、商業(yè)用地設定為“六通一平”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通排水、通訊、通暖和宗地紅線內場地平整）；工業(yè)用地為“五通一平”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通排水、通訊和宗地紅線內場地平整）。
當土地開發(fā)程度與基準地價定義開發(fā)程度不一致時，須進行修正。
4、容積率
縣城區(qū)域，商業(yè)用地為1.8，住宅用地為1.5，工業(yè)用地1.0。
各鎮(zhèn)轄區(qū)，商業(yè)、住宅用地為1.2，工業(yè)用地為1.0。
工業(yè)用地容積率大于或小于1.0時，不進行修正。
容積率在修正系數(shù)表范圍內沒有修正系數(shù)的，修正系數(shù)采用相鄰兩個修正系數(shù)線性插值確定。
5、土地還原率
商業(yè)用地為8%、住宅用地為7%、工業(yè)用地為6%。
四、地下空間土地使用權價格的計算
本次調整將盈利性地下空間土地使用權價格納入基準地價體系，地價空間使用權價格計算方式：評估其地上相同用途樓面地價，然后乘以修正系數(shù)，得出地下空間樓面地價。
五、采用基準地價計算宗地價格的公式
P=Pib×(1±∑k)×kj±D
式中：
P—待估宗地價格；
Pib—某用途、某級別（均質區(qū)域）的基準地價；
∑k—宗地地價修正系數(shù)；
kj—估價期日、容積率、土地使用年期等其他修正系數(shù)；
D—土地開發(fā)程度修正值。
六、本次調整自印發(fā)之日起執(zhí)行，原2008年12月8日公布的基準地價同時廢止。
盤山縣人民政府
2016年11月28日
