沙嶺鎮(zhèn)人民政府，縣政府各相關(guān)部門：
經(jīng)縣政府十八屆二十七次常務(wù)會(huì)議討論研究同意，現(xiàn)將《盤山縣沙嶺鎮(zhèn)九臺(tái)子村房屋征收補(bǔ)償安置方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實(shí)。
盤山縣人民政府辦公室
2023年6月12日
（此件公開發(fā)布）
盤山縣沙嶺鎮(zhèn)九臺(tái)子村房屋征收補(bǔ)償
安置方案
一、方案制定原因
臺(tái)安縣三道渡改橋工程劃定的紅線，涉及到九臺(tái)子村部分居
民需要拆遷，為了保障工程順利施工，特制定此方案。
二、基本原則
堅(jiān)持依法評(píng)估補(bǔ)償和公開、公平、公正的原則，堅(jiān)持以維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定為第一原則。
三、政策依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》實(shí)施征收補(bǔ)償安置。
四、征收主體
盤山縣人民政府
五、征收范圍
三道渡改橋工程施工紅線內(nèi)涉及到的居民，以施工紅線圖為準(zhǔn)。
六、征收時(shí)間
自房屋征收決定公告之日起實(shí)施。
七、簽約期限
自簽約洽談開始之日起10日內(nèi)。
八、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定
房屋征收決定公告發(fā)布之前，涉及到的動(dòng)遷戶地面上存在的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬物等，無論有無產(chǎn)權(quán)證，被確權(quán)房屋以實(shí)測面積為準(zhǔn)，都納入補(bǔ)償范疇。但需產(chǎn)權(quán)人提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證明要件或由鄰居之間和村委會(huì)出具證明等，證明產(chǎn)物歸屬。沙嶺鎮(zhèn)人民政府依法對具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑進(jìn)行核查、認(rèn)定和處理，做出確權(quán)報(bào)告；對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，做出確權(quán)報(bào)告。
九、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或確定辦法
（一）選定評(píng)估公司
由沙嶺鎮(zhèn)人民政府選出有資質(zhì)的多家評(píng)估單位，在拆遷范圍內(nèi)向村民進(jìn)行公告，公告3日后由拆遷各戶派出代表進(jìn)行投票推選，以得票數(shù)高的為此次補(bǔ)償安置評(píng)估機(jī)構(gòu)。
（二）評(píng)估結(jié)果
被征收戶對評(píng)估結(jié)果有異議的，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。
十、征收補(bǔ)償安置辦法
房屋征收補(bǔ)償安置采取貨幣補(bǔ)償方式。產(chǎn)權(quán)確認(rèn)符合九臺(tái)子村村屯規(guī)劃的，無論有或無房屋產(chǎn)權(quán)證的，一律由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等影響房屋價(jià)值的因素，評(píng)估確定被征收補(bǔ)償安置房屋的市場價(jià)格并給予產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。
1.“住改非”房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
（2）在公告之日以前從事生產(chǎn)經(jīng)營，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按其實(shí)際經(jīng)營建筑面積評(píng)估價(jià)值的10%給予補(bǔ)償。
2.城鎮(zhèn)居民在九臺(tái)子村所購買的房產(chǎn)，如已辦理房產(chǎn)證的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償；沒有辦理房產(chǎn)證的以購買協(xié)議為準(zhǔn)，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
3.無證（照）的門房、耳房、廂房，按照房屋價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償。
4.正街主房是無人居住的危房險(xiǎn)房的，按3等房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的80%給予貨幣補(bǔ)償。
5.規(guī)劃、綜合執(zhí)法局等認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。
6.被征收戶的房屋因出租、抵押相關(guān)問題的處理。被征收戶房屋因出租、抵押等債務(wù)行為，由產(chǎn)權(quán)人自行解除，并由雙方到鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償安置辦公室現(xiàn)場提供雙方無遺留糾紛問題的書面協(xié)議。
7.裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被征收房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估單位確定價(jià)格給予補(bǔ)償。
8.種植戶和養(yǎng)殖戶經(jīng)營損失按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。
9.事業(yè)單位房屋及附屬物執(zhí)行居民標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
十一、補(bǔ)償金的發(fā)放
被征收戶與房屋征收補(bǔ)償安置部門簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后,以政府下達(dá)搬家公告之日起5日內(nèi)騰空房屋，經(jīng)征收部門驗(yàn)收合格，一次性發(fā)放補(bǔ)償金。
十二、自行安置獎(jiǎng)補(bǔ)辦法
本次拆遷，政府不提供回遷安置房源，均由拆遷居民自行解決。政府給予貨幣化獎(jiǎng)補(bǔ)。
（一）搬遷費(fèi)補(bǔ)助
1.經(jīng)確權(quán)后被征收住宅房屋一次性支付搬遷費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每戶1000元。
2.經(jīng)確權(quán)后被征收“住改非”取得營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營的房屋，一次性支付搬遷費(fèi)每戶1500元。
（二）需要購買住宅的
1.房屋征收后，需要另行購買住宅的，在發(fā)布征收公告之后購買房屋的，以房產(chǎn)證或購買協(xié)議為準(zhǔn)給予，每戶給予30000元的貨幣購房補(bǔ)助。
2.裝修費(fèi)按照260元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，以實(shí)際購買的住宅面積為準(zhǔn)。
3.有線電視初裝費(fèi)和第一年收視費(fèi)補(bǔ)貼520元。
（三）租房補(bǔ)助
房屋征收后至新住宅未購買完成過渡期內(nèi)，需要租住房屋的，每月給予1000元租金補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼時(shí)限6個(gè)月。
（四）其他獎(jiǎng)補(bǔ)事項(xiàng)
1.被征收戶保持房屋及附屬物完整，并完成搬遷的，按
照確權(quán)面積給予50元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。由政府統(tǒng)一安排進(jìn)行拆遷，拆下廢舊物品歸政府處理。
2.被征收戶簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，給予被征收戶按確權(quán)面積給予50元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。在簽約洽談期限內(nèi)享受此待遇，過期不享受此待遇。
十三、其他事項(xiàng)
1.在征收補(bǔ)償安置實(shí)施中，征收部門與被征收戶應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)，積極配合，秉公辦事，做好被征收房屋的調(diào)查、確權(quán)、評(píng)估和房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂等工作，征收部門與被征收戶應(yīng)嚴(yán)格按照簽訂的補(bǔ)償協(xié)議履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。因被征收戶不配合征收補(bǔ)償安置工作造成不能對其房屋及時(shí)評(píng)估的，所產(chǎn)生的后果由被征收戶自負(fù)。
2.在征收補(bǔ)償安置期間，對于采取暴力、威脅等方式阻礙依法進(jìn)行房屋征收等工作，構(gòu)成違反征收行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究當(dāng)事人刑事責(zé)任。
3.被征收戶在簽約期限內(nèi)未簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，或者被征收戶不明確的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)值評(píng)估價(jià)值后，由盤山縣人民政府按照評(píng)估價(jià)格作出補(bǔ)償決定。 被征收戶對房屋征收補(bǔ)償決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或行政訴訟。產(chǎn)權(quán)人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定的期限內(nèi)又不搬遷的，根據(jù)法律法規(guī)由人民法院進(jìn)行依法處理。
4.本方案未盡事宜，按照《中華人民共和國土地管理法》，參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十四、組織領(lǐng)導(dǎo)
為確保沙嶺鎮(zhèn)九臺(tái)子村房屋補(bǔ)償安置工作順利進(jìn)行，成立由相關(guān)部門組成的沙嶺鎮(zhèn)九臺(tái)子村房屋征收補(bǔ)償安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，小組下設(shè)辦公室，地點(diǎn)在沙嶺鎮(zhèn)人民政府土地辦，辦公室成員如下：
主 任：孫佳鈮
副主任：檀 峰 金海元 劉百威 孟凡衛(wèi) 李 贏
成 員：高云鵬 高永斌 張代文 趙福卓 孫立權(quán) 張執(zhí)晶 戚 江 韓玉禮
辦公室：負(fù)責(zé)九臺(tái)子村房屋征收檔案管理、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、資金申請、回遷安置等日常工作。
主 任：張代文
成 員：王 麗 韓玉禮 張執(zhí)晶
確權(quán)組：負(fù)責(zé)九臺(tái)子村征收范圍內(nèi)房屋確權(quán)工作。
組 長：檀 峰
成 員：高云鵬 張代文 戚 江 高永斌
高 磊 孫立權(quán) 趙福卓 王 麗
安置補(bǔ)償核算組：負(fù)責(zé)九臺(tái)子村房屋征收補(bǔ)償核算解釋工作。核算成果報(bào)備辦公室存檔。
組 長：李紅超
成 員：張執(zhí)晶 張?jiān)娪?/span> 張偉明
社會(huì)穩(wěn)定組：負(fù)責(zé)九臺(tái)子村房屋征收社會(huì)治安保衛(wèi)及維穩(wěn)工作。
組 長：董 浩 李 贏
成 員：徐 峰 梁 笑
后勤保障組：負(fù)責(zé)九臺(tái)子村房屋征收辦公、車輛、物品等供應(yīng)保障。
組 長：金海元
成 員：高云鵬 王 鑫
政策解讀：圖解版《 沙嶺鎮(zhèn)九臺(tái)子村房屋征收補(bǔ)償安置方案》政策解讀
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抄送： |
縣委各部委，縣人大常委會(huì)辦公室，縣政協(xié)辦公室，縣紀(jì)委，縣人民武裝部，縣法院，縣檢察院，縣各人民團(tuán)體、各民主黨派，各新聞單位。 |
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盤山縣人民政府辦公室 2023年6月12日印發(fā) |
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